Rehabilitación de Fachadas
Selección de empresas acreditadas, especializadas en la rehabilitación de fachadas y edificios.
Rehabilitación de fachadas
Evita riesgos, mejora la calidad de vida y revaloriza tu inmueble.
Instalaciones
Todo tipo de instalaciones, tanto en edificios de vivienda como en industriales.
Aislamiento de fachadas
Aislamiento de fachadas con materiales de y técnicas de vanguardia.
Restauración de patrimonio
La restauración de patrimonio requiere de gran formación y experiencia.
Impermeabilizaciones
Impermeabilizaciones de todo tipo de terrazas y cubiertas.
Reformas Integrales
Viviendas, oficinas, negocio, local comercial o cualquier tipo de inmueble.
Rehabilitación
Empresas especializadas en rehabilitación de fachadas, con personal propio.
Garantía
Empresas con amplia experiencia en el sector de la rehabilitación y la reforma.
Calidad de servicio
Propuestas realizadas a partir de estudios pormenorizados y personalizados.
Rehabilitación de fachadas
La rehabilitación de fachadas soluciona los problemas que se derivan de las diferentes agresiones que soportan las fachadas de los edificios.
El deterioro de las fachadas puede generar dificultades a las personas que viven en el inmueble. Igualmente, puede conllevar determinados riesgos para vecinos y peatones en caso de desprendimiento.
Para evitar y prevenir esta problemática es fundamental contratar un servicio especializado de rehabilitación.
Mediante la rehabilitación de la fachada su edificio ganará en durabilidad y seguridad. A su vez, se evitará una significativa e innecesaria subida de los costes.
Para ofrecer garantías de seguridad y durabilidad de su edificio, mejorar el bienestar de los vecinos y reducir el consumo energético, es importante que el inmueble esté en buen estado. La rehabilitación de su fachada le ayudará a evitar elevados gastos de mantenimiento en un futuro. Además, con un edificio en buenas condiciones aumentará las expectativas de alquiler o venta.
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Proyectos de rehabilitación de fachadas
Solo las mejores empresas especializadas en rehabilitación de fachadas y trabajos verticales.
¿Qué podemos exigir en un proyecto de rehabilitación?
Para llevar a cabo un proyecto de rehabilitación de fachada, la empresa contratada deberá estudiar las condiciones del edificio y desarrollar un plan de restauración a medida. Dicho plan tendrá como objetivo final conseguir una restauración de la máxima de calidad.
Para una correcta rehabilitación deben tratarse las diferentes patologías que afectan a las fachadas. Desde aquellas tareas relacionadas con los acabados superficiales, como la aplicación de pinturas especiales y estucos, hasta los aislamientos térmicos y acústicos. También deberán acometerse reparaciones estructurales como podrían ser la reparación de grietas, la consolidación de aplacados y cornisas o reparación de balcones y forjados.
La rehabilitación de una fachada se asocia a la puesta al día. Es decir, a una intervención general que puede combinar tanto consolidaciones como sustituciones y nuevas aportaciones tecnológicas o de materiales. Existen numerosos procesos de actuación, principalmente condicionados por las técnicas de trabajo, las herramientas utilizadas y la zona en la que se encuentre el edificio.
Son recomendables las rehabilitaciones de fachadas de los edificios con más de veinte años de antigüedad.
Desde rehabilitaciónfachadas.es apostamos por rehabilitaciones seguras:
Es obligatorio instalar sistemas de seguridad como redes, con el fin de evitar que objetos lleguen a precipitarse en la vía pública.
Es imprescindible solicitar un permiso para reformar una fachada. En la mayoría de los casos basta con pedir un permiso a la autoridad competente, normalmente el ayuntamiento al que pertenece el inmueble.
En algunos casos se exige un proyecto firmado por un arquitecto que garantice que la estructura del edificio no va a variar, y que las obras llevadas a cabo serán seguras.
La distancia entre la plataforma y la fachada debe ser suficiente como para trabajar con comodidad a lo largo de todo el andamio.
Es importante asentar el andamio para que no sufra movimientos.
Confía solo en instaladores profesionales capaces de asegurar la posición del andamio.
Las dimensiones del andamio deben ajustarse a las dimensiones exactas de la fachada para que toda ella sea accesible.
También es recomendable utilizar arneses, líneas de vida y otras sujeciones que eviten caídas al vacío desde la parte superior de la fachada.
Proceso de rehabilitación de una fachada:
Ante cualquier anomalía que pudiera poner en riesgo la seguridad de los vecinos y/o transeúntes, solicite presupuesto sin compromiso.
Su edificio está obligado a pasar la ITE si tiene más de 45 años. La ITE es una inspección del estado del edificio y debe ser realizada por un ingeniero, arquitecto o aparejador.
En el informe ITE, el profesional detallará todas aquellas deficiencias que presente el edificio. En función del tipo de deficiencias a subsanar y su nivel de gravedad, la actuación deberá ser una u otra.
Antes de proceder con las obras necesarias, deberá presentarse un proyecto de rehabilitación. Dicho proyecto, una vez visado por el colegio de arquitectos, se presentará en el ayuntamiento donde se encuentre el edificio a la espera de la aceptación. En caso de que el proyecto de rehabilitación sea aceptado, se obtendría la Licencia de Obras necesaria y se podría iniciar la rehabilitación de la fachada.
La empresa que deba llevar a cabo la rehabilitación del edificio, está obligada a cumplir con una serie de requisitos:
- Estar al día con la Seguridad Social y con Hacienda.
- Disponer de todos los seguros de responsabilidad civil.
- A tener en plantilla a operarios cualificados para trabajos en altura.
- A disponer de andamios homologados según normativa vigente.
Atención: el incumplimiento de la normativa supondría también responsabilidad civil para la comunidad de propietarios.
Los pagos deberán realizarse según vaya avanzando la rehabilitación de la fachada y siempre según certificaciones del arquitecto. La comunidad de vecinos -junto con el arquitecto- siempre dispondrán del control de la buena marcha de la obra de rehabilitación.
¿Cuándo rehabilitar una fachada?
Cuando se produzca alguna anomalía o patología que pudiera poner en peligro la seguridad y la buena conservación del edificio.
Desde su entrada en vigor, el real Decreto del ITE (Inspección Técnica de Edificios) es obligatorio para todos los edificios plurifamiliares de más de 45 años. Pero más allá de la obligatoriedad, también debería llevarse a cabo una obra de mantenimiento o rehabilitación en casos como:
- Presencia grietas en el edificio.
- Filtraciones en terrazas o cubiertas.
- Grietas o filtraciones en patios de luces.
- Problemas con instalaciones del edificio.
- Instalaciones eléctricas en edificios
- Problemas con balcones, barandillas, forjados…
- Problemas con bajantes o canales.
- Rotura o mal estado de claraboyas.
- Necesidad de aislamiento térmico.
¿Por qué debería encargar la rehabilitación de la fachada?
Una fachada estéticamente bonita y limpia mejora la percepción de calidad de vida de sus propietarios y de las visitas.
Una fachada sin mantenimiento se suele ver sucia. Las manchas verdosas que suelen crecer en las grietas o las manchas de humedad y lluvia provocan que nuestro edificio parezca abandonado y viejo. Deprecian el inmueble. Las grietas y fisuras en el revestimiento de una fachada provocan pérdida de aislamiento, tanto térmico como acústico. Esto deriva en un incremento de costes de mantenimiento y una pérdida de confort para los propietarios. Algunos propietarios olvidan que el edificio es parte de su patrimonio.